Maklerangelegenheiten, Anlageberater, Bauträger, Baubetreuer

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Allgemeine Informationen

Für das Ausüben einer Maklertätigkeit oder die gewerbsmäßige Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben in eigenem oder fremdem Namen wird eine Erlaubnis benötigt.

Eine Erlaubnis ist erforderlich für

  • das gewerbsmäßige Vermitteln von Verträgen über
    • Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte, den Verkauf, die Belastung, Vermietung oder Verpachtung von Grundstücken, von Wohnungseigentum sowie von Verträgen über Hypotheken und Grundschulden,
    • gewerbliche Räume, Wohnräume,
    • alle Arten von Raumüberlassungen einschließlich Pacht und Untermiete, also auch Wohnungs- und Zimmervermittlung,
    • Darlehen, Finanzierungen, Kredite, Hypothekendarlehen,
  • diejenigen, die gewerbsmäßig als
    • Bauträgerin oder Bauträger tätig sein wollen, also Bauvorhaben als Bauherrin/Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu Vermögenswerte von Erwerberinnen/Erwerbern, Mieterinnen/Mietern, Pächterinnen/Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerberinnen/Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden wollen, oder als
    • Baubetreuerinnen oder Baubetreuer tätig sein wollen, also Bauvorhaben als Baubetreuerin/Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen wollen.

Sie beabsichtigen die selbständige gewerbliche Tätigkeit als Makler nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) aufzunehmen?

Jeder, der eine der oben angegebenen Tätigkeiten ausübt, benötigt eine Erlaubnis. Üben mehrere Personen eine oder mehrere der in § 34c GewO genannten Tätigkeiten aus, so benötigt jeder von ihnen eine Erlaubnis. Ist eine juristische Person (z. B. GmbH, AG) Gewerbetreibende, so muss diese den Antrag stellen. Bei Personengesellschaften ohne eigene  Rechtspersönlichkeit (z. B. GbR, OHG, KG einschl. GmbH & Co. KG) ist für jeden Geschäftsführungsberechtigten eine Erlaubnis erforderlich.

Die Maklererlaubnis nach § 34 c GewO berechtigt nicht zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen entsprechend des Gesetzes über das Kreditwesen (KWG).

Sobald Sie nach Erlaubniserteilung Ihre gewerbliche Tätigkeit beginnen, ist das  Gewerbe bei der zuständigen Behörde anzumelden!

An wen muss ich mich wenden?

Die Zuständigkeit liegt bei den Industrie- und Handelskammern in Niedersachsen.

Dieses Verfahren kann auch über einen "Einheitlichen Ansprechpartner" abgewickelt werden. Bei dem "Einheitlichen Ansprechpartner" handelt es sich um ein besonderes Serviceangebot der Kommunen und des Landes für Dienstleistungserbringer.

An die Gemeinde, in dessen Gemeindegebiet Sie Ihren Betriebssitz haben. 

Welche Unterlagen werden benötigt?

  • Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt,
  • Auskunft aus dem Gewerbezentralregister,
  • Führungszeugnis zur Vorlage bei Behörden,
  • Auskunft über Einträge gem. § 26 Absatz 2 Insolvenzordnung (InsO) und § 882 ZPO im Schuldnerverzeichnis des zuständigen Amtsgerichts,
  • evtl. steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes
  • Führungszeugnis gem. § 30 Abs. 5 BZRG (Belegart O)

  • Auskunft aus dem Gewerbezentralregister nach § 150 Abs. 5 GewO (Belegart 9)

  • Führungszeugnis (Belegart O) und Auskunft aus dem Gewerbezentralregister (Belegart 9) für Ihren Ehegatten

  • Führungszeugnis (Belegart O) und Auskunft aus dem Gewerbezentralregister (Belegart 9) für die mit der Leitung des Betriebes oder einer Zweigniederlassung beauftragten Personen und deren nicht von ihnen getrennt lebenden Ehegatten

  • Führungszeugnis für Behörden (Belegart O) und Auskunft aus dem Gewerbezentralregister (Belegart 9) für alle nach Gesetz, Satzung oder Gesellschaftervertrag vertretungsberechtigten Personen (z. B. Geschäftsführer, Vorstandsmitglied etc.) und deren nicht von ihnen getrennt lebenden Ehegatten

    (Das/Die Führungszeugnis/se und die Auskünfte aus dem Gewerbezentralregister sind jeweils bei der Meldebehörde des Wohnsitzes der antragstellenden Personen zu beantragen.)

  • Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt

  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des Gewerbesteueramtes

  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des Sozialversicherungsträgers

    Sollten Sie bislang kein Gewerbe ausgeübt und / oder keine Arbeitnehmer beschäftigt haben, für die Pflichtbeiträge an Sozialversicherungsträger gezahlt wurden, bitte ich, entsprechend die beigefügten Erklärungsvordrucke zu unterschreiben und die Erklärung dem Antrag beizufügen.

  • Wenn mehrere Personen eine Gesellschaft mit oder ohne eigene Rechtspersönlichkeit vertreten, sind deren persönliche Angaben gemäß des Erlaubnisantrages, wenn dieser nicht ausreicht auf einem zusätzlichen Bogen, zu machen.

  • Beglaubigte Ablichtung des Gesellschaftervertrages

  • Beglaubigte Ablichtung eines Auszuges aus dem Handelsregister oder Genossenschaftsregister, soweit das Unternehmen im Register eingetragen ist.

    Handelt es sich um eine GmbH & Co. KG, so ist eine entsprechende Ablichtung für die GmbH und die KG einzureichen.

Welche Gebühren fallen an?

Es fallen Gebühren nach Anlage 1 zu § 1 Absatz 1 Allgemeine Gebührenordnung des Landes Niedersachsen (AllGO) entsprechend Nr. 40.1.16.1 an.

Nach der Allgemeinen Gebührenordnung des Landes Niedersachsen ist für eine Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 oder 3 eine Gebühr nach Zeitaufwand zu berechnen, jedoch höchsten 560,00 Euro.

Und für eine Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nr. 2  ist ebenfalls eine Gebühr nach Zeitaufwand zu berechnen, jedoch höchsten 2.360,00 Euro.

Da gemäß § 7 Abs. 2 des Nieders.

Verwaltungskostengesetzes eine Amtshandlung von der vorherigen Zahlung der Kosten oder von der Zahlung oder Sicherstellung eines angemessenen Kostenvorschusses abhängig gemacht werden kann, erhalten Sie bei Antragstellung einen Bescheid über die Zahlung des Kostenvorschusses. Die Restgebühr ist bei Ausstellung der Maklererlaubnis zu zahlen.

Welche Fristen muss ich beachten?

Es müssen keine Fristen beachtet werden.

Rechtsgrundlage

§ 34c Makler, Anlageberater, Bauträger, Baubetreuer

(1) Wer gewerbsmäßig

1. den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen,

2. den Abschluss von Darlehensverträgen vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen,

3. Bauvorhaben
a) als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten     oder durchführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden,

b) als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen will, bedarf der Erlaubnis der zuständigen Behörde.

Die Erlaubnis kann inhaltlich beschränkt und mit Auflagen verbunden werden, soweit dies zum Schutze der Allgemeinheit oder der Auftraggeber erforderlich ist; unter denselben Voraussetzungen ist auch die nachträgliche Aufnahme, Änderung und Ergänzung von Auflagen zulässig.

Was sollte ich sonst noch wissen?

Auch nach Erteilung der Erlaubnis gelten für Makler und Bauträger eine Reihe von Verpflichtungen nach der Makler- und Bauträgerverordnung, insbesondere die Pflicht zur Durchführung einer jährlichen Prüfung nach § 16 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Ansprechpartner/in

 Standort

Frau Susanne Brandts (Gleichstellungsbeauftragte)
Deisterplatz
30890 Barsinghausen
E-Mail: gleichstellungsbeauftragte@stadt-barsinghausen.de
Telefon: 05105 774-2324
Telefax: 05105 774-92324

Öffnungszeiten:
Die Stadtverwaltung erreichen Sie nach Vereinbarung eines Termins. So ist gewährleistet, dass Sie Ihren Ansprechpartner immer ohne Wartezeiten erreichen.